Somos tu estudio de arquitectura, interiorismo y construcción en Madrid. 

Nos especializamos en reformas integrales de viviendas en Madrid, combinando arquitectura, interiorismo y ejecución de obra.

Como criterio general, estudiamos proyectos con una inversión prevista a partir de aproximadamente 35.000 euros. No realizamos habitualmente actuaciones aisladas de carácter exclusivamente superficial.

Los proyectos de obra nueva y las reformas integrales de viviendas unifamiliares se valoran por separado, porque requieren un alcance y una planificación diferentes.

El alcance se adapta a cada vivienda y queda definido antes de comenzar.

Según el servicio contratado, puede incluir:

1. Estudio inicial del inmueble.
2. Propuesta de distribución.
3. Proyecto de arquitectura e interiorismo.
4. Definición de materiales e instalaciones.
5. Mediciones y presupuesto.
6. Tramitación urbanística.
7. Planificación de la obra.
8. Coordinación y seguimiento de la ejecución.
9. Revisión final y entrega.

La propuesta especifica los servicios incluidos, las exclusiones y las decisiones que deberá aprobar el cliente.

Comenzamos comprobando si el inmueble, el alcance y la inversión prevista encajan con el tipo de proyecto que desarrollamos.

Si existe encaje, el proceso habitual comprende:

1. Visita y toma de datos.
2. Definición de necesidades.
3. Propuesta de distribución y diseño.
4. Desarrollo del proyecto.
5. Selección de materiales e instalaciones.
6. Presupuesto y planificación.
7. Licencia o tramitación correspondiente.
8. Ejecución y seguimiento de la obra.
9. Revisión final y entrega.

Las fases y los plazos se concretan para cada proyecto.

Un estudio de arquitectura define primero cómo debe transformarse la vivienda y documenta las decisiones antes de ejecutar la obra.

Esto permite coordinar distribución, estructura, instalaciones, iluminación, materiales, normativa y presupuesto bajo un mismo criterio.

Bramanti Arquitectos puede integrar proyecto, interiorismo y ejecución. El objetivo no es añadir diseño al final de la obra, sino utilizar el proyecto para reducir incertidumbre, anticipar incompatibilidades y construir sobre decisiones previamente estudiadas.

Antes de comenzar deben estar suficientemente definidos:

1. Distribución.
2. Instalaciones.
3. Iluminación.
4. Materiales y calidades.
5. Mediciones.
6. Presupuesto.
7. Tramitación urbanística.
8. Planificación.
9. Responsables de cada trabajo.
10. Procedimiento para aprobar modificaciones.

Una reforma puede necesitar ajustes durante su ejecución, especialmente cuando aparecen elementos que no eran visibles. Tener el proyecto definido permite valorar esos cambios con información y evitar que se conviertan en decisiones improvisadas.

No basta con comparar el importe final. Primero debe comprobarse que todos los presupuestos incluyen el mismo alcance.

Conviene revisar:

1. Mediciones y unidades.
2. Materiales y calidades.
3. Instalaciones.
4. Demoliciones y gestión de residuos.
5. Licencias y documentación técnica.
6. Honorarios profesionales.
7. Impuestos.
8. Trabajos excluidos.
9. Condiciones de pago.
10. Plazos.
11. Procedimiento para modificaciones.

Un presupuesto aparentemente más barato puede estar omitiendo partidas necesarias que aparecerán posteriormente.

Depende de la actuación y de las características del inmueble.

La obra puede estar exenta de intervención municipal, tramitarse mediante declaración responsable o necesitar licencia urbanística. También pueden existir requisitos adicionales si se actúa sobre estructura, fachada, elementos comunes o edificios protegidos.

Antes de iniciar los trabajos, Bramanti Arquitectos revisa el proyecto y determina qué procedimiento y documentación corresponden. Una declaración responsable solo produce sus efectos correctamente cuando se presenta con los requisitos y documentos exigidos.

No todas las reformas necesitan el mismo tipo de proyecto técnico, pero una reforma integral requiere documentación suficiente para definir y coordinar la intervención.

Cuando se actúa sobre estructura, elementos protegidos o actuaciones sujetas a requisitos específicos, puede ser obligatorio un proyecto firmado por un técnico competente.

Aunque no sea obligatorio un proyecto completo, definir distribución, instalaciones, materiales, mediciones y detalles constructivos ayuda a presupuestar, coordinar y controlar mejor la obra.

Sí. Según la modalidad contratada, podemos encargarnos del proyecto y de la ejecución o coordinación de la obra.

Esto permite mantener conectadas las decisiones de arquitectura, interiorismo, instalaciones y construcción durante todo el proceso.

Antes de comenzar se concretan los responsables, los trabajos incluidos, los controles, la planificación y las condiciones aplicables. La dirección y el seguimiento no eliminan todos los imprevistos, pero permiten detectarlos, documentarlos y tomar decisiones con mayor criterio.

Sí. El mejor momento para estudiar la domótica es durante el proyecto, antes de cerrar instalaciones, mecanismos y acabados.

Bramanti Arquitectos coordina estas decisiones con Bramanti Domoticed, especialista en programación e integración domótica. La instalación eléctrica y las conexiones físicas corresponden normalmente al profesional habilitado que interviene en la obra.

El sistema puede planificarse completo desde el inicio o dejar determinadas funciones preparadas para activarlas posteriormente.

Sí. El interiorismo forma parte del proyecto arquitectónico y no se trata como una decoración añadida al final.

Trabajamos conjuntamente la distribución, la iluminación, los materiales, las carpinterías, el mobiliario y la forma de utilizar cada estancia.

La propuesta diferencia el proyecto de interiorismo de los posibles servicios posteriores de selección, compra o gestión de mobiliario y equipamiento. De este modo, el cliente conoce previamente qué decisiones y servicios están incluidos.

Para estudiar inicialmente el proyecto necesitamos:

1. Dirección o zona de la vivienda.
2. Superficie aproximada.
3. Tipo y estado del inmueble.
4. Fotografías.
5. Planos disponibles.
6. Cambios que se quieren realizar.
7. Inversión aproximada prevista.
8. Fecha orientativa de comienzo.
9. Necesidad de arquitectura, interiorismo, obra o domótica.

Después de revisar esta información, confirmaremos si el proyecto encaja y cuál debe ser el siguiente paso.